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近有很多朋友在后臺(tái)咨詢2025年是否是購房的好時(shí)間。目前看除了一線城市建議非剛需的朋友都緩緩，2025年應(yīng)該還有比較大的調(diào)整空間，尤其是三四線城市哪怕已經(jīng)跌了50%可能還會(huì)繼續(xù)下跌。
目前看無論是降低首付還是降低利率，對(duì)于三四線的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒什么太大的改觀，房價(jià)還在斷崖式下降。主要原因是這些城市留不住年輕人，很多城市處于人口凈流出狀態(tài)，本地居民家庭有的有兩三套房。
房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)間大家把買房當(dāng)做理財(cái)，現(xiàn)在房價(jià)不漲了很多人都開始拋盤。還有一些業(yè)主是做生意的，光景好的時(shí)候可能買了很多房，現(xiàn)在生意不好做著急用錢的時(shí)候賣的決心也比較大，為了快速成交寧愿割肉套現(xiàn)。反而是一些對(duì)市場(chǎng)變化后知后覺的業(yè)主還在想以后還能反彈回來，這種想法等來的是未來更低的價(jià)格。
身邊就有這樣的案例，前兩年三居室能賣150萬的，現(xiàn)在80萬都無人問津，這就是三四線城市現(xiàn)在樓市的常態(tài)。現(xiàn)在一線城市還沒調(diào)整到位，以北京東四環(huán)知名樓盤星河灣為例，前幾年均價(jià)一直是10萬/平，最近著急用錢的業(yè)主直接6.6萬/平開賣。
其他想買房的也開始降價(jià)，雖然均價(jià)沒拉到6萬，但7-8萬已經(jīng)成了殺價(jià)的底線。這個(gè)小區(qū)小的戶型260平一平方降價(jià)3萬，就是700多萬的折價(jià)，趕在高點(diǎn)買房的朋友已經(jīng)損失了30%。至于京郊和環(huán)京的房子更是慘不忍睹，固安、燕郊甚至長陽有的樓盤跌了60%，賣也賣不出去，賣了還倒欠銀行的錢。
有的專家說國家可能會(huì)大放水，像2008年一樣搞4萬億刺激市場(chǎng)，這種想法也很幼稚。國家是希望房子慢慢把水分?jǐn)D出去，除非是更猛烈的下降影響到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，否則國家不會(huì)在樓市上再走回頭路。其次放水也放不到老百姓手上，對(duì)樓市的幫助有限。等一線城市止跌之后三四線城市才能慢慢止跌。
在此之前除了剛需盡量還是捂緊自己的口袋，雖然房價(jià)跌了但錢也更不好掙了。買對(duì)時(shí)機(jī)可以少奮斗幾年。