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蛇年伊始，山東多部門陸續(xù)發(fā)布提振消費新政，圍繞商品消費、服務(wù)消費、新型消費、消費信心等領(lǐng)域促消費惠民生，不斷滿足群眾日益增長的多樣化、多層次、高品質(zhì)消費需求。
住房是民生之要，也是擴大內(nèi)需、提振消費的重要領(lǐng)域。經(jīng)歷了跌宕起伏的住房消費市場再出哪些新招實招，備受關(guān)注。
加大群團購活動力度、加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度……省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》，20條“含金量”高的措施將在全省推廣開來。
在住房消費的第一線，眾多在售樓盤也紛紛選擇“營業(yè)不停歇”，緊抓“春節(jié)檔”黃金時機，推出春節(jié)特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務(wù)，吸引購房者的目光。
回顧過去一年，住房消費市場變化巨大，自9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳。在山東，各地因城施策、靶向發(fā)力，政策效果也在不斷顯現(xiàn)。此次印發(fā)促進住房消費行動計劃，將進一步激活住房消費市場，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求，在促進消費和經(jīng)濟增長的同時，推動房地產(chǎn)新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。
圍繞激活住房消費市場，今年1月召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要用好“房票”“以舊換新”等舉措，切實降低購房成本，加快商品房去庫存。這在《行動計劃》中得到落地：要大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分、組合使用，適當(dāng)延長使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區(qū)使用堵點。
針對當(dāng)前群眾多樣化住房需求，《行動計劃》提出要提升住宅品質(zhì)，開展高品質(zhì)住宅試點，同時加快老舊小區(qū)改造，開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動等，將進一步提升群眾的居住品質(zhì)。
《行動計劃》的20條措施中，與群眾最直接相關(guān)的高“含金”措施是提高了住房公積金的使用額度。其中，公積金直付房租模式的推廣，不僅簡化了租房提取公積金的流程，提高了租房者的資金利用效率，而且通過計劃同比增長20%以上的提取額，將進一步激發(fā)租房市場的需求。這不僅有助于緩解租房者的經(jīng)濟壓力，還能促進住房租賃市場的活躍，進而帶動整個住房消費市場的繁榮。
為更好地滿足公積金繳存群體的剛性和改善性住房需求，《行動計劃》進一步加大住房公積金購房支持力度。包括支持現(xiàn)房銷售，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上；對于購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%；提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。
2024年山東公積金繳存額首次突破2000億元，靈活就業(yè)人員新增繳存11.2萬人、同比增長107%。根據(jù)今年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署，我省還將進一步推動靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，全年新增靈活就業(yè)繳存10萬人以上，實現(xiàn)“應(yīng)繳盡繳、愿繳能繳”，進一步激發(fā)市場消費潛力，讓更多靈活就業(yè)人員在城鎮(zhèn)穩(wěn)業(yè)安居。