最近很多人唱衰房價,說“房價下跌就能帶來幸福生活,經濟也能騰飛。”這話聽著挺誘人。
但花椒今天得給大家潑潑冷水,這種想法真的太天真了!房價下跌不僅不能帶來幸福生活,反而會帶來一堆麻煩。
別急,聽我慢慢道來!
一、普通購房者:資產縮水,心理壓力增大
對于已經購房的家庭來說,房價下跌意味著家庭資產的大幅縮水。
根據《中國家庭財富調查報告》,2025年城鎮居民家庭房產凈值占家庭人均財富的71.35%,農村居民家庭房產凈值占比為52.28%,
93%左右的居民家庭都擁有一套住房,3.82%擁有兩套及以上住房的家庭,僅3.14%占比是沒有住房的家庭,我國居民家庭具有較高的住房擁有率,房產凈值占比居高不下。
據央行調查數據,房價降價10%等于蒸發24萬億國民資產!
這意味著房產在家庭資產中占據重要地位,房價下跌會對家庭財富產生重大影響。
根據相關調查,當房價上漲時,居民會感受到財富的增長,消費欲望也會增強。
相反,房價大幅下降會讓居民感到財富縮水,消費信心受挫,甚至會引發恐慌情緒,導致大家捂緊錢包,不敢消費。
此外,已購房者還會面臨巨大的心理壓力。
他們擔心自己的資產貶值,甚至擔心無法償還房貸,從而產生焦慮、抑郁等負面情緒,影響身心健康,特別是對于那些在房價較高時購房的人來說,這種心理壓力可能更為嚴重。
燕郊某房子,2017年最高成交價310萬,2024年6月掛牌價僅為68萬,房價跌幅高達78%。
天津武清某小區的一套83平米的房子,從2016年最高時的160萬,跌至現在39萬。

二、房地產從業者:失業風險增加
房地產關聯眾多產業,除了建筑業,房地產行業本身也吸納了大量就業人口,僅2020年,房地產業就業人數達到了525.4萬人。
例如,上游的建材行業、工程機械行業,以及下游的裝修行業、家電行業等。
這些行業也吸納了大量的就業人口,如果房地產市場不景氣,這些行業也會受到牽連,導致就業崗位減少
房價下跌會使房地產市場陷入低迷,新建項目下降,建筑行業訂單量減少,收入和利潤下滑,建筑工人面臨失業風險。
國家統計局的數據,2023年全國農民工總量為29753萬人。其中,從事建筑業的農民工占比15.4%,約4582萬人。
而在2021年,這一數字為5557.7萬人。短短兩年時間,建筑業農民工崗位大幅減少了975.7萬人。

三、地方政府:財政壓力增大
土地出讓收入是地方政府的重要財政來源之一。
2024年,土地出讓收入和房地產相關稅收收入合計約5.07萬億元,占地方財政總收入的比重約為35%。
地方政府性基金收入中的國有土地使用權出讓收入約3.26萬億元,同比下降22.4%。
房價下跌會導致市場低迷,土地需求減少,土地出讓價格下降,使地方政府的土地財政收入大幅縮水。
影響地方政府的財政支出能力和公共服務。
此外,部分地方政府通過舉債來進行基礎設施建設等,而土地出讓收入是償還債務的重要資金來源。
這種下滑趨勢不僅影響了地方財政的穩定性,還限制了在教育、醫療、社會保障等公共服務領域的投入。
地方償債壓力增大,債務風險加劇:
截至2024年11月末,全國地方政府債務余額約為46.50萬億元,其中一般債務余額約16.63萬億元,專項債務余額約29.87萬億元。
