核心數(shù)據(jù)透視：
① 政策密碼：杭州/西安/成都等12城已松綁限購(gòu)，首套房貸利率跌破3.5%關(guān)口
② 溫度計(jì)：5月70城新房環(huán)比漲幅0.28%，二手房結(jié)束11連跌首現(xiàn)0.03%微漲
③ 資本暗流：TOP20房企單月拿地金額環(huán)比激增83%，土拍平均溢價(jià)率升至7.6%

深夜樓市烽火臺(tái)：
22:30的南京河西，金茂府售樓處依然燈火通明。銷售總監(jiān)陳明手機(jī)里躺著38組客戶預(yù)約："利率降到3.25%后，看房量翻了2倍，現(xiàn)在連樣板間都要限時(shí)參觀。"

這場(chǎng)政策春雨正在澆灌樓市旱地：

• 工具箱升級(jí)：長(zhǎng)沙"以舊換新"收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)保障房，鄭州祭出"拆遷房票2.0"
• 金融杠桿：公積金貸款額度最高提至150萬(wàn)，接力貸重現(xiàn)江湖
• 土地熔斷：杭州世紀(jì)城地塊觸頂搖號(hào)，參拍開(kāi)發(fā)商數(shù)量創(chuàng)三年新高

但住建部專家張偉提醒警惕"溫差效應(yīng)"：深圳灣豪宅單日成交破億，鶴崗掛牌房源卻激增45%。"這輪行情本質(zhì)是政策市，就像給ICU病人打強(qiáng)心針，關(guān)鍵要看后續(xù)內(nèi)生動(dòng)力。"

看著朋友圈中介又開(kāi)始刷屏漲價(jià)，突然想起2016年搶房場(chǎng)景。各位老鐵，這次咱們?cè)摳€是該撤？