2025年最新消息，國內(nèi)房價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)明顯分化，不同城市情況大不相同。專家分析，這與人口流動(dòng)、政策調(diào)控和土地供應(yīng)等因素密切相關(guān)。

1. 大城市房價(jià)溫和上漲

北京、上海、深圳等一線城市，以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市的核心地段，房價(jià)從2024年底開始連續(xù)3個(gè)月小幅上漲，部分高端小區(qū)漲幅接近10%。這些城市土地供應(yīng)減少（比五年前少了四成），加上老舊小區(qū)改造帶來新需求，好地段的房子更搶手。預(yù)計(jì)2025年這類城市房價(jià)可能繼續(xù)漲3%-5%。

2. 普通二線城市基本穩(wěn)定

像鄭州、長沙等二線城市，房價(jià)波動(dòng)變小，基本維持平穩(wěn)。現(xiàn)在市場(chǎng)上買房的七成是改善型家庭，政府通過控制地價(jià)、提升房屋質(zhì)量，讓市場(chǎng)供需逐漸平衡。部分城市還通過租賃住房改革盤活閑置房源。

3. 三四線城市壓力仍存

多數(shù)三四線城市因人口外流和房子太多，房價(jià)還在下跌，平均一年降5%-8%。不過像徐州、宜昌等有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，通過“舊房換新房”補(bǔ)貼、建設(shè)地鐵周邊社區(qū)等方式，部分區(qū)域房價(jià)逐漸穩(wěn)住。目前全國已有42萬套舊房通過政策成功置換。

政策保障居住需求

國家一方面通過降低房貸利息、減稅等政策支持合理買房需求，另一方面加快保障房建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年將建成120萬套保障房。專家表示，未來樓市會(huì)形成“好地段保值、普通房穩(wěn)定、保障房兜底”的新格局。